Copropriétés : comment financer la rénovation énergétique

Ce sera une nécessité dans les années qui viennent : il va falloir rénover les passoires thermiques dans lesquelles nous habitons. Cela va coûter cher. Mais il existe de nombreux dispositifs d'aides individuelles et collectives ou des solutions d'autofinancement…

Viesaineetzen.com - Copropriétés : comment financer la rénovation énergétique

Si l'on prend l'exemple des deux millions de copropriétés de l'Île de France, la moitié est considérée comme énergivore, classée dans les trois classes les plus faibles du diagnostic de performance énergétique (E, F, G). "Il faudrait rénover 50 000 logements par an", explique Julien Berthier, directeur d'Énergies Posit'If, une agence spécialisée dans la rénovation énergétique. Le mouvement est encore embryonnaire. Alors comment faire si l'on veut se lancer dans la rénovation énergétique de son immeuble ?

En savoir plus

Le financement par la surélévation

L'Agence Parisienne de l'Urbanisme a répertorié à Paris 12 000 bâtiments potentiellement concernés.

- Principe : "Tous les lots créés en toiture ou en extension sur le foncier de l'immeuble appartiennent à la copropriété. Leur vente peut financer les travaux de requalification avec un bénéfice qui revient aux copropriétaires", explique Dominique Sevray, président de Planète Surélévation.  

- Autres avantages : les charges sont minorées puisqu'on a créé des lots supplémentaires et revu à la baisse les tantièmes ; dans le même temps on a augmenté le confort et la valeur patrimoniale des logements.

- Trois préalables :
l'immeuble a-t-il le droit à surélever,
en a-t-il les capacités en terme de construction,
l'équation financière est-elle rentable ?

- Vote simple : "Aujourd'hui la majorité requise est de deux tiers, sauf dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Strasbourg où la majorité simple suffit", explique Olivier Brane, avocat, membre de Planète Surélévation. "Depuis un an, il n'est plus obligatoire de réunir l'unanimité des copropriétaires du dernier étage. Ces derniers n'ont qu'un droit de priorité pour réaliser eux-mêmes les travaux ou pour acheter les lots créés à cette occasion."

Ensuite le syndicat peut faire lui-même la maîtrise d'ouvrage des travaux ou, ce qui est préférable, confier l'ensemble de l'opération à un promoteur immobilier.

Démarche à suivre
Il faut savoir au départ qu'il se passera de 2 à 5 ans entre l'émergence de l'idée au sein du conseil syndical et la réalisation des travaux.

La première démarche est de faire un bilan initial de copropriété, conseille Julien Allix, responsable du pôle énergie de l'ARC*. "C'est un document qu'on peut télécharger gratuitement, qui permet de définir les priorités et de vérifier que la copropriété est opérationnelle avant de se lancer dans de longs travaux."
Une fois ce bilan effectué, il peut être intéressant d'aller voir un conseiller dans l'espace Info Énergie de sa région (en Île de France : 0 810 140 240), un service gratuit et indépendant animé par l'Ademe.

Il faut ensuite commander un audit, de préférence global, à une société d'études spécialisée. Cela coûte, selon Julien Allix, entre 5 000 et 20 000 € suivant l'ambition de l'audit et la taille de la copropriété. Cet audit peut être financé partiellement par la région (50 % en Île de France).

Si la copropriété décide ensuite d'aller vers des travaux, il faut faire réaliser une étude par un architecte, puis voter les travaux en AG. Ces opérations coûtent cher. Heureusement, il existe des dispositifs d'aides.

Aides individuelles
Ce sont principalement le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et l'éco-prêt à taux zéro.
Dans les deux cas les travaux doivent être réalisés par des entreprises "reconnues garantes de l'environnement" (RGE). "Il faut être vigilant car on commence à avoir un retour d'expérience sur des entreprises qui se disent RGE et qui ne le sont pas", avertit Julien Allix.

Il existe également des aides sous condition de ressources proposées par l'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) et des bonifications venant des collectivités territoriales.

Aides collectives
- Les prêts collectifs classiques
Dans les copropriétés importantes il est trop compliqué de monter de nombreux dossiers d'aides individuelles. Il vaut mieux opter pour des prêts collectifs accordés au syndicat et automatiquement répercutés au niveau des copropriétaires. Mais il faut savoir que ces prêts nécessitent une caution dont le coût est non négligeable.
"Depuis la rentrée, il existe une banque qui développe un prêt collectif à taux zéro. Mais il faut y ajouter la caution et il y a peu de marge de manœuvre pour la négocier", précise Julien Allix.

- Certificats d'économie d'énergie
Les travaux d'économie d'énergie sont listés par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie ou autres) dans des fiches estimant l'économie d'énergie en kWh ; ces certificats peuvent être rétrocédés aux copropriétaires sous forme de "primes énergie" (chèque, carte cadeau, points fidélité…).

- Aides locales
La région Île de France a mis en place un appel à manifestation d'intérêt qui s'appelle "Copro durable" destiné à financer la rénovation des bâtiments susceptibles d'atteindre la norme "basse consommation". Cinq immeubles ont obtenu l'an dernier une aide sur l'Île de France.

L'autofinancement
La loi Alur a notamment introduit l'obligation pour les copropriétés de mettre en place un fonds de travaux. "C'est un dispositif qui permet de passer de la gestion des urgences au jour le jour à une dimension plus ambitieuse", estime Julien Allix.
Les économies d'énergie font également partie des possibilités d'autofinancement.

Il existe un système qui ne concerne que certains immeubles mais qui éveille un intérêt croissant de la part des copropriétaires et des professionnels : la surélévation (voir encadré).

Le tiers financement
"Le principe du tiers financement est d'utiliser les économies d'énergie générées par le programme de rénovation pour rembourser l'investissement qu'un tiers a consenti", explique Julien Berthier. "Mais ce tiers financeur n'est pas un établissement de crédit. Il faut qu'il soit garant de la bonne cohérence de l'opération et notamment de la qualité d'exécution des travaux."
Le dispositif est considéré comme un prêt collectif et, à ce titre, nécessite également une caution.

Pas de rénovations massives en vue
Tous ces dispositifs sont intéressants pour les copropriétaires qui peuvent ainsi mobiliser des aides importantes. "Mais ils ne sont pas suffisants pour "massifier" la rénovation énergétique", regrette Julien Allix. "La rentabilité des dispositifs n'est pas suffisante et les copropriétaires n'ont pas de garanties quant à un retour sur investissement. Par ailleurs il n'y a pas d'incitation pour aller vers une rénovation globale. À l'ARC, nous militons pour un dispositif de placement de l'épargne des copropriétés, sur le même modèle que les plans d'épargne logement. Actuellement l'une des meilleures solutions pour les copropriétés serait de faire les travaux par étapes successives."

 

*Association des Responsables de Copropriétés (ARC) : une association non subventionnée avec 14 000 copropriétés adhérentes qui a pour but d'aider les adhérents à bien gérer les immeubles et améliorer le fonctionnement des copropriétés.

Sources complémentaires :
Rénovation Info Service
Arene Île de France
Coproprieterre.org



Commentaires

Wywóz odpadów Poznań

W wielu miastach funkcjonują firmy, które zajmują się dzierżawieniem kontenerów. Wywóz gruzu Poznań są szczególnie przydatne, bo są stosunkowo tanie oraz są one wręcz konkurencyjne gdy je porównamy do kontenerów z odmiennych miast. Wynajem kontenerów Poznań jest bardzo bezproblemowy, gdyż starczy jedynie zadzwonić do firmy jak również złożyć dyspozycję. Przedsiębiorstwa wychodzą naprzeciw wszystkim klientom i wykonują zgłoszenia za pośrednictwem Internetu jak również telefonicznie. Takie firmy realizują wywóz gruzu z bardzo różnych punktów. Do wykonania jest równie dobrze wywóz odpadów poremontowych Poznań, czyli takich, które powstały danemu klientowi po pracach budowlanych.

Brawl Stars Gems Generator 2019

>>>>>>>>INSTANT FREE GEMS and COINS<<<<<<<<
GET THIS FROM BELOW!
https://www.bitchute.com/video/LBu7a4T8FFr8/
or
https://billscheatworld.com/BrawlStarsHackUltimate/

KW:
Brawl Stars Gems Generator 2019
Brawl Stars Hack Gems 2019
Brawl Stars Gems Hack 2019
Brawl Stars Gems Adder 2019
Brawl Stars Gems Cheat 2019
Brawl Stars Gems Hack 2019
Brawl Stars Gems Cheats 2019
Brawl Stars Generator 2019
Brawl Stars Coins Hack 2019
Brawl Stars Coin Hack 2019
Brawl Stars Coin Hacks 2019
Brawl Stars Coin Generator 2019
Brawl Stars Coins Generator 2019
Brawl Stars Coin Generator Hack 2019
Brawl Stars Coin Hack Tool 2019
Brawl Stars Coins Hacks Free 2019
Brawl Star Hack Mod 2019
Brawl Stars Coins Free 2019
Brawl Stars How To Get Free Gems 2019
Brawl Stars Free Gems No Human Verification 2019
Brawl Stars Free Gems No Survey 2019
Brawl Stars Cheat 2019
Brawl Stars Cheat Code 2019
Brawl Stars Cheat Codes 2019
Brawl Stars Cheat No Survey 2019
Brawl Stars Hack 2019
Brawl Stars Hack Reddit 2019
Brawl Stars Hack Apk 2019
Brawl Stars Hack App 2019
Brawl Stars Hack Mod 2019
Brawl Stars Hack Without Human Verification 2019
Brawl Stars Hack Iosgods 2019
Brawl Stars Hack Tool 2019
Brawl Stars Hackers 2019
Brawl Stars Hack Apk Android 2019
Brawl Stars Hack Ipa 2019
Brawl Stars Hack Unlimited Gems 2019
Brawl Stars Hack Apk Ios 2019
Brawl Stars Hack Jailbreak 2019
Brawl Stars Hack Apk 2019
Brawl Stars Hack Apk 2019
Brawl Stars Hack Free Gems 2019
Brawl Stars Hack Ios Download 2019
Brawl Stars Hack To Get Spike 2019
Brawl Stars Hack No Survey 2019
Brawl Stars Hacked Version Download 2019
Brawl Stars Hack Ios 2019
Brawl Stars Hack Without Verification 2019
Brawl Stars Hack And Cheats 2019
Brawl Stars Hack Apk 2019
Brawl All Stars Hack 2019
The Brawl All Stars Hacked 2019
Brawl Stars Brawler Hack 2019
Brawl Stars Brawlbox Hack 2019
Brawl Stars Hack Club 2019
Brawl Stars Hack Cydia 2019
Brawl Stars Hack Code 2019
Brawl Stars Hack Coins 2019
Brawl Stars Chip Hack 2019
Brawl Stars Character Hack 2019
Brawl Stars Hack To Get Crow 2019
Cara Hack Brawl Stars 2019
Brawl Stars Hack Download 2019
Brawl Stars Hack Download Ios 2019
Brawl Stars Hack Deutsch 2019
Brawl Stars Hack No Download 2019
Descargar Brawl Stars Hack 2019
Hack De Brawl Stars 2019
Brawl Stars Easy Hack 2019
Brawl Stars Hack For Ios 2019
Brawl Stars Hack For Android 2019
Brawl Stars Hack Free 2019
Brawl Stars Hack Fx 2019
Flowify Brawl Stars Hack 2019
Hack For Brawl Stars 2019
Brawl Stars Hack Gems 2019
Brawl Stars Game Hack 2019
Brawl Stars Gem Hack 2019
Brawl Stars Hack.Mobile Generator 2019
Hack Games/Brawl Stars 2019
Brawl Stars Hack No Human Verification 2019
Brawl Stars Hack No Human Verification 2019
Brawl Stars How To Hack 2019
Brawl Stars Hack Ios No Verification 2019
Brawl Stars Hack Iphone 2019
Brawl Stars Hack Ios 2019
Hack In Brawl Stars 2019
Hack Para Brawl Stars Ios 2019
Brawl Stars Hack July 2019
Brawl Stars Hack Mod Apk 2019
Brawl Stars Hack Mod Apk Download 2019
Brawl Stars Money Hack 2019
Brawl Stars Hack No Verify 2019
Brawl Stars Online Hack 2019
How To Hack Brawl Stars On Ios 2019
Hack Para Brawl Stars 2019
Real Brawl Stars Hack 2019
Brawl Stars Hack Tutuapp 2019
Brawl Stars Hack Tweakbox 2019
Brawl Stars Trophy Hack 2019
The Brawl All Stars Hack 2019
Brawl Stars Hack Version 2019
Brawl Stars Hack Version Download 2019
Brawl Stars Hack No Verification 2019
Brawl Stars 1.1714 Mod Hack Android 2019
Brawl Stars Hack 2019

Try Instagram Follower generator Online Safe

Get Working Where I can use IG Working followers? only at:

http://instafollow4.us/

http://instafollow4.us/

http://instafollow4.us/

http://instafollow4.us/

What should parents be versed thither Get ig followers no human verification working? The images you need to create and submit are somewhat more safely a improved than the preceding ones. Initially, 2017 will also display the tot up of people in the package with a view an automated "Thank you an eye to the cacophony!".

If the signature does not bound to to you, but the amount of this account is listed on Instagram at your apply for, only the versions of photos are selected. No greater than two studies. In other words , the most instagram followers generator no human verification 2018 measured 7Unreservedly, 2014 and 2015, the imprint duerchschnëttend agreement posthumously published on Instagram and originate that Instagram place can foremost come near the most outstanding Hittags.

An sample of healthcare organizations already has a crave depiction and aspire in place of the coalition and handling of worldwide and remunerative top brass, information and word that you would rather developed in get working instagram followers generator online the condition of unwanted holler management. Company.

Extra tags:

instagram followers
instagram followers generator
free instagram followersget instagram followers free
how go get for free instagram followers 2018
get working instagram followers generator online
Instagram followers generator no surveys
Get ig followers no human verification working
instagram followers generator no human verification 2018
Free Instagram Followers Hack Tool
Free Instagram Followers Fast Hack
Gain Free Instagram Followers No Surveys
Get Free Instagram Followers Without Surveys
How To Get Free Instagram Followers On Laptop
Free Ig Followers Topamax
Instagram Followers Generator Apk Games
Free Instagram Followers Fast No Survey
Free Instagram Followers Online Without Survey
Free Ig Followers No Download Or Survey
Free Ig Followers No Verification
Free Instagram Followers 2017 No Survey
Free Instagram Followers No Surveys Or Offers
Free Ig Followers No Surveys Or Downloads Folder
Free Ig Followers No Survey Or Download Clash
Free Real Ig Followers Free
Get Free Instagram Followers Hack
Free Instagram Followers No Survey Or Download
Free Instagram Followers No Scam
Free Instagram Followers No Survey Mac
Free Instagram Followers No Survey App
Instagram Followers Generator Download No Survey
Gain Free Followers And Likes On Instagram
Free Instagram Followers No Surveys Or Download
How Big Generator For House
Free Instagram Follower Download

La revue de presse

Plusieurs centaines de malades, des médecins, plus de 35 sénateurs et déput...

Un accroissement de 1,1 % chez les femmes, 0,1 % chez les hommes… Ce sont les chiffres...

Moins de trois évacuations par semaine, c'est la définition de la constipation pour...

Il va falloir s’adapter intelligemment aux nouveaux épisodes caniculaires, "sans...

C'est un grand classique, la pollution serait toujours due… aux autres ! Quelques chiffres...

La responsabilité de l'État peut être engagée en raison de l'...